Выбор ипотечных программ в современных банках

Сегодня банки предлагают гражданам программы ипотечных кредитов, по которым можно приобрести недвижимость жилую и нежилую, на первичном и на вторичном рынках, на стандартных и на специальных условиях. Каждый конкретный продукт обладает и общими характеристиками, и своими особенностями.

Ипотека на вторичном рынке

Программы кредитования недвижимости на вторичном рынке традиционно очень популярны, поскольку позволяют сразу же после оформления ипотеки и заключения договора купли-продажи отпраздновать новоселье или начать эксплуатировать объект иным образом, если он нежилой. Наиболее ликвидным жильем считаются квартиры, и ставка по таким программам традиционно ниже. Чуть дороже обходится кредит на долю в квартире и комнату в коммуналке. Желающим приобрести в ипотеку частный дом приходится позаботиться и о значительном размере первоначального взноса – он начинается от 40%. Однако у этого обстоятельства есть и свои плюсы – хотя бы то, что чем меньше сам размер кредита, тем меньше и переплата.

Покупка новой недвижимости

Наиболее популярным продуктом в этом секторе является ипотека на новостройку, когда оформляется договор долевого участия в строительстве, а кредит выдается под залог прав требования. Привлекательно такое вложение средств тем, что квадратный метр в строящемся доме стоит гораздо дешевле, чем в готовом, а процентная ставка вполне сравнима. Ввиду активизации возведения жилья в стране застройщики стремятся аккредитовать свои объекты в одном или сразу в нескольких банках, некоторые из которых предлагают не только привлекательные условия, но и дополнительное снижение процентной ставки по ипотеке, особые условия регулярных выплат по кредиту до момента сдачи объекта и другие возможности.

Кредит на строительство дома

Существует и шанс осуществить на заемные средства индивидуальное строительство – стоит только подобрать банк, в котором есть соответствующая программа, и обеспечить ликвидный залог.

Приобретение в кредит машиноместа

Далеко не все банки готовы предоставить ипотеку на нежилую недвижимость – офисное помещение, апартаменты, гараж. Что касается последнего, то кредит на него востребован, особенно в крупных городах, но до недавнего времени он был сопутствующим покупке недвижимости. Недавно машиноместа были признаны самостоятельными объектами недвижимости, что теперь позволит приобретать отдельно стоящие гаражи и парковки в жилых комплексах. Кредитные программы при этом отличаются небольшой процентной ставкой и взносом от 30%.