Россияне все чаще меняют место жительства, они приобретают недвижимость в Европе. За наличные деньги не все имеют возможность купить себе дом или квартиру. Реально ли взять ипотеку, в кокой стране это реально можно сделать выясняла «Газета ру».
Генеральный директор RMC Global Мария Коне рассказывает что кредиты можно взять в отечественном банке, но не все банки могут дать такую сумму. Выдать могут только ВТБ24 и Сбербанк. Ставки по ипотеке в России выше чем в Европе, потому многие предпочитают брать кредит в стране где собираются покупать жилье.
В Европе процент по ипотеке в среднем 5%,тогда как в России -12–14%.Стабильность экономики играет важную роль потому что в Европе могут быть плавающие проценты, а это очень опасно, как говорит Игорь Михеев начальник юридического портала Lex-finance .
В каких европейских странах лучше брать ипотеку?
Различаться и условия ипотечных кредитований. Получить ипотеку проще в Австрии, Великобритании, Германии и Франции.
"3-4% годовых выдаётся кредит на ипотеку в вышеперечисленных странах. Отношения к россиянам позитивное, что бы получить кредит нужно предъявить все документы подтверждающие доходы, и предъявить бумаги о наличии автомобиля или недвижимости. Нужно больше предоставить документов о платежеспособности тогда добиться одобрения будет проще", - сообщает Максим Раевский член совета директоров компании «Стройинвесттопаз»
Если рассрочку или ипотеку предлагает сам застройщик то получение ипотеки проще.
"Рассрочка у застройщика самая выгодная. В Болгарии рассрочка предоставляется без процентов в период до одного года .Застройщики в Великобритании и США такого не предлагают, но есть небольшие банки с такими же условиями" рассказывает Аня Левитова управляющий партнёр компании EVANS.
Для кредитования покупателей и инвесторов из России, отличные условия созданы в Германии.
Заявка рассматривается быстро и ипотека предлагается по низким годовым ставкам. При одобрении кредита преимуществом может быть заработок на территории Германии говорит Аня Левитова. Также относится к инвестиционным объектам, и к доходным домам .
Трудности возникают при покупке не очень дорогой недвижимости, такое мнение экспертов.Если ставки банка низкие то в Великобритании кредит на сумму менее 500 тыс. дают не охотно.
В странах с нестабильной экономикой получить ипотеку намного сложнее.
"С получением кредитов есть трудность у самих местных жителей, Хорватии ,Кипре, Греции, в Италии, тогда что говорить об иностранцах. В странах с низко развивающийся системой, будет высокая цена заёмных денег например в Чехии, Болгарии", - говорит Марина Алексеева директор компании Just Real Consult GmbH .
Ипотека в странах Прибалтики.
Россияне не собирающиеся покидать свою страну, но имеют возможность в скором будущем, популярная Латвия. В Латвии без большого труда можно получить вид на жительство, однако сумма минимальной покупки с 1 сентября вырастет до €250 тыс.
В Латвии решение о предоставлении ипотеки принимается довольно быстро, максимальный срок рассмотрения три четыре недели. Зарубежные и местные банки предоставляют кредиты не резидентам, например Rietumu banka,Citadele, SMP Bank и Swedebank, Aizkraukles banka , говорит Марина Алексеева.
Но в Латвии нужно иметь стабильный доход в России и поручителя - резидента, это усложняет получение кредита на ипотеку.
От возраста заёмщика зависит срок кредитования. Но, как правило, оформляется ипотека на 10 лет. 4–5% годовых это, как правило, кредит не резидента. От оценочной стоимости недвижимости, сумма кредита составляет 80%.
Например в Литве если у заёмщика есть право проживать в стране то только тогда выдаются ипотечные кредиты. Также получить ипотеку на недвижимость в Литве можно отечественных банках, но процент будет гораздо выше составлять 14–19% годовых.
Около 15–40% собственных средств можно будет внести в независимости от страны кредитования, нужно предоставить документы о наличии имущества в стране проживания и документы о платёжеспособности.
Когда оформляется кредит то все документы должны быть на языке этой страны. Почти во всех случаях перевод должен быть сделан официальным переводчиком и заверен в консульстве.
Лучше всего обратиться в специальное агентство которое заключит сделку, или воспользоваться услугами брокеров или услугами местных юристов по рекомендации.
Много чего в Европе зависит от маклеров. Если они имеют длительные отношения с банком. Могут порекомендовать клиента или рекомендовать объект под который банк даст кредит.
